• 近九成券商股逆市上涨 防御+反弹攻守兼备 2019-06-09
  • 上海合作组织青岛峰会举行 习近平主持会议并发表重要讲话 2019-06-03
  • 中国保险业新媒体4月排行榜发布 2019-06-01
  • 两个第一、两个第二!来大洋网有你好看 2019-06-01
  • 拉莫斯发推力挺德赫亚:你将永远在我的球队中 2019-05-30
  • 雪域高原 山地步兵备战国际军事比赛“厄尔布鲁士之环”项目 2019-05-30
  • 神奇!沈阳现3D稻田画 2019-05-27
  • 多学些党报的历史知识 2019-05-24
  • 共产主义既按需分配又按劳分配(原创) 2019-05-14
  • 外国人在瑞士进行安乐死,有什么条件? 2019-05-11
  • 大型煤企保供限价难阻煤价逼近700元吨 车等煤频现 2019-05-06
  • 审计署:19万套房子空置 数百亿元资金闲置 2019-05-02
  • 海军首次举行水雷战竞赛性考核 2019-04-18
  • 36年, 绝壁凿出万米渠(全国精神文明建设先进典型巡礼) 2019-04-13
  • 哪个不在痛打落水狗呢 2019-04-13
  • 福彩双色球走势图:10块钱可以投资美国房产?

    【摘要】目前美国楼市下行压力逐渐增大,很快可能出现投资REITs基金的时间窗口,欢迎到时候入场捡钱!

      菜鸟理财菜导 原创  ·  2019-03-15 10:37
    10块钱可以投资美国房产? - 金评媒
    作者: 菜鸟理财菜导   

    体彩排列三和尾走势 www.kn9k.net 每次菜导写了楼市话题的文章之后,经常有朋友在后台留言现在能不能买房投资,而菜导的回答一般都是刚需可以上车,投资的就算了。

    菜导之所以这么说,是因为国内的楼市不再是铁盘一块的“普涨普跌”了,而开始出现明确的分化态势。

    有投资价值的城市,大多还处在严格的限购限售政策的约束下,要么没有房票,要么杠杆太低,没有入市的可能。

    没有投资价值的城市,你现在冲进去接盘,除了帮开发商缓解资金压力之外,纯粹是给自己添堵罢了,根本没有入市的必要。

    可是还是有很多在楼市尝到过甜头的朋友不甘心啊,房子既可以抗通胀,又能收租金,哪还能找到这么好的投资品种呢?

    今天告诉你,中国可能短期没啥好投的,但可以去美帝啊。

    说到这,肯定又有朋友要说了:你逗我呢!国内楼市都没整明白,还让我们去美国炒房?再说了,去美国买房的都非富即贵,哪是我们普通人能玩的?

    别激动!今天就教你一招,让你可以投资美国楼市,而且:

    (1)长期年化收益8%-10%!

    (2)每年有分红!

    (3)大部分时间波动较??!

    (4)门槛极低,10块钱起投!

    这种投资美国楼市的方式,叫REITs基金。

    1

    什么是REITs基金

    REITs全称为Real Estate Investment Trusts,中文是房地产投资信托基金。

    所谓房地产信托基金,就是大家把钱交给专业的房地产管理公司,然后房地产管理公司拿着大家的钱去买房子,房产增值和收取的租金在扣除掉佣金后都会给投资人。

    之前楼市大涨的时候,国内出现过一些中介或炒房党合伙买房的案例,其实已经有点这个意思了。

    03151.jpg

    三五个人凑一笔首付,私下写个协议,然后一起供楼,房子写在有房票的人名下,约定到了一定的市值或到了一定的时限就脱手卖掉,最后几人平分收益。

    这种操作最大的风险就是你找的人不靠谱,而且这种私下合伙买房达成的协议,也不一定受法律保障。

    房地产信托基金其实也是拿大家的钱去投资楼市,只不过比这种民间合伙更为靠谱、更为专业、覆盖的面更广、资金量也更大。

    只不过,这种基金目前在我们国内还没有——毕竟官方还是谈炒房色变的嘛。所以,今天要给大家介绍的是美国的REITs基金。

    作为REITs发源地和最发达的市场,美国是全球投资者投资商业地产的主要市场之一,投资的房地产种类也非常丰富,包括办公楼、公寓楼、商场、酒店、医院等。

    2

    REITs基金的收益和风险情况如何?

    李嘉诚曾经说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段、第二是地段、第三还是地段?!?/p>

    03152.jpg

    这句话相信买过房的肯定都深有体会,因此想要投资房产的话,是很考验一个人的眼光的,如果房子买错了地方,那损失将是非常惨重的。

    对于REITs基金来说,它投资的房地产种类非常丰富,并且也包含也很多城市的房产,这样的话,地段这一最大的风险就被极大地分散了。

    所以,相比个体投资者的炒房行为,买REITs基金的风险确实要小很多。

    而在收益方面,REITs基金收益=3%左右房价涨幅+5%左右房租收益。

    据研究显示,在过去的一百多年里,美国房价平均每年涨幅为3.07%,同期美国CPI通胀率为2.82%。

    03153.jpg

    (数据来源:美国劳动力统计局,威斯康辛大学)

    而1960年第一季度到2013年第一季度之间,美国平均房租/房价(房租收益率)=4.98%。

    两项相加,收益还是非??晒鄣?!

    03154.jpg

    (数据来源:美国劳动力统计局,威斯康辛大学)

    当然,美国的楼市波动也大。在次贷?;鱿种?,美国房租收益率从1999年初的4.8%下降到2006年第一季度的2.98%,下降比率达38%。

    如果房租收益率远远低于历史平均水平,要么是租金太便宜了,要么是房价太贵了。

    而欧美市场的情况一般都是房价太贵了,因为在欧美国家,租房才是真刚需,租金的泡沫相比房价会小很多。

    次贷?;⑸?,美国房价从2006年的最高点到2009年的最低点跌幅达32.97%。

    03155.jpg

    与房价的崩盘相对应,美国最具代表性的REITs指数基金—VNQ(先锋房地产基金)的最大跌幅一度达到了77%左右。

    不过如果你从2009年最低点入手,到现在该基金已经上涨了431%。

    03156.jpg

    (来自老虎证券APP)

    因此,虽然买REITs基金比你自己炒房要靠谱,但是依然要看准时机入场,如果在高位接盘的话,跌起来一点都不输股市。

    3

    买哪些REITs基金收益更高?

    目前美国有一百多支REITs基金,总市值超过5000亿美元。

    如果你没有挑选单只REITs基金的能力和精力,那么建议你先从最稳妥的MSCI美国房地产投资信托指数(MSCI US REIT Index)开始。

    这一指数包含了美国几乎所有的REITs基金,投资这个指数等于直接投资了全美的房地产,风险就小了很多。

    03157.jpg

    (蓝色线为该指数2004年1月-2019年2月的表现)

    截止2019年3月13日,该指数的收益情况如下表所示:

    03158.jpg

    总体来看,整体年化收益率还是很不错的。

    在我们中国,跟踪该指数的基金是广发美国房地产指数基金(000179),再给大家看下这只基金近5年的收益情况:

    03159.jpg

    按年度表现来看,广发美国房地产基金下跌的时候跌得少,涨起来的时候不输股票基金。

    而如果你觉得投这种指数基金不过瘾,国内也有主动型的REITs基金。

    031510.jpg

    只不过,通过上面的对比,你会发现广发美国房地产基金收益整体最高并且管理费用最少。

    这也证明了在发达国家市场,主动型基金很难跑赢指数基金的这一铁律。

    因此想要投资美国的REITs基金的话,广发美国房地产基金是目前最佳的选择。

    4

    怎么把握买REITs基金的时机?

    前面我们谈到可以用房租收益率来判断房价是否有泡沫,从历史数据来看,房租收益率<5%表明房价是偏贵的。

    投资REITs基金最大的优点是定期分红,美国法律规定REITs基金应纳税收入的90%以上必须用于分红,分红主要来自租金收益。

    因此我们可以把每年基金的分红当做租金,REITs基金净值的波动看做房价的波动。

    这样房租收益率=基金每年分红/基金净值。

    广发美国房地产基金分红做的并不好,我们可以参考跟广发美国房地产指数基金很相近的指数基金——美国先锋房地产基金(VNQ)每年的分红情况。

    于是,我对美国先锋房地产基金(VNQ)每年的分红情况也进行了分析。

    031511.jpg

    先锋房地产基金昨天收盘时基金净值为85.90美元,房租收益率=基金每年分红/基金净值=3.53/85.90美元=4.11%。

    在去年12月24日的时候,先锋房地产基金的房租收益率曾达到了4.92%,离5%只有一步之遥,而自那天起,3个月的时间广发美国房地产基金的涨幅达到了12%左右。

    所以,如果你的风险承受能力比较高,又对REITs基金感兴趣的话,也可以先少买一点广发美国房地产指数基金作为观察仓,每个月定投个100块钱就可以了。

    对于绝大多数人来说,我推荐你把这只基金纳入自己重点观察的对象。

    因为据我夜观天象,美国楼市目前已经开始进入回调阶段,入手REITs基金的最佳时间点或许就要到了!

    031512.jpg

    (美国房屋销量直线下滑,来源:瑞银)

    031513.jpg

    美国房地产市场最近的表现,像极了2008年次贷?;跋Φ氖谐∏榭?,从东海岸到西海岸,降价甩卖声此起彼伏。

    所以,机会一旦出现,我会提醒大家,希望你到时候准备好子弹哦。

    最后来总结一下:

    我们普通人常接触的三类资产分别是股票、房地产、债券,长期看股票的收益最高、房地产收益次之、债券的收益最低。

    三类资产的相关性较低,所以在投资的时候必须做综合配置。

    REITs基金并不是一个低风险的产品,只不过大部分时间REITs基金相比股票波动要小。

    由于目前美国楼市下行压力逐渐增大,很快可能出现投资REITs基金的时间窗口,欢迎到时候入场捡钱!

    上一篇文章                  下一篇文章
    作者的其他文章
    评论:
      . 点击排行
      . 随机阅读
      . 相关内容
    • 近九成券商股逆市上涨 防御+反弹攻守兼备 2019-06-09
    • 上海合作组织青岛峰会举行 习近平主持会议并发表重要讲话 2019-06-03
    • 中国保险业新媒体4月排行榜发布 2019-06-01
    • 两个第一、两个第二!来大洋网有你好看 2019-06-01
    • 拉莫斯发推力挺德赫亚:你将永远在我的球队中 2019-05-30
    • 雪域高原 山地步兵备战国际军事比赛“厄尔布鲁士之环”项目 2019-05-30
    • 神奇!沈阳现3D稻田画 2019-05-27
    • 多学些党报的历史知识 2019-05-24
    • 共产主义既按需分配又按劳分配(原创) 2019-05-14
    • 外国人在瑞士进行安乐死,有什么条件? 2019-05-11
    • 大型煤企保供限价难阻煤价逼近700元吨 车等煤频现 2019-05-06
    • 审计署:19万套房子空置 数百亿元资金闲置 2019-05-02
    • 海军首次举行水雷战竞赛性考核 2019-04-18
    • 36年, 绝壁凿出万米渠(全国精神文明建设先进典型巡礼) 2019-04-13
    • 哪个不在痛打落水狗呢 2019-04-13
    • 体育彩票超级大乐透澳客网 神秘深红走势图 坐标跨带处理 e球彩各场比赛奖金 六合图库深圳红姐 QQ飞车图标 北京pk10直播盛宴 拜金女郎免费全文 福彩3d太湖图库 贵州快3和值推荐 快三计划网页 足彩胜平负怎么买 天天炫斗2019新区开放公告 巨款大冲击闯关 电子游戏产业竞争 加拿大快乐8数据网站